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关键词“优化”，成都8·28房产新政与你有关的三项变化

2023-08-31 01:51:32 来源：成都商报房产发布

文／成都商报-红星新闻记者陈齐美

昨天，成都住建局发布了三个通知，分别是：

《关于优化商品房销售政务服务工作的通知》

【资料图】

《关于支持商品住房现房销售促进行业高质量发展的通知》

《关于优化完善商品住房公证摇号有关规定的补充通知》

在后台，很多粉丝咨询这三个通知对自己买房的影响究竟有多大？发哥认为，这是结合当前楼市出现的新变化，对成都之前楼市管控政策的一次及时优化升级。对普通买房人来说，有以下三个比较重要的变化。

144㎡以上房源不摇号

大户型红盘5年限售成历史

《关于优化完善商品住房公证摇号有关规定的补充通知》指出，两种情况可以不再公证摇号，分别是：

1、建筑面积在144㎡以上（不含144㎡）的房源；

2、取得现售备案意见书的项目。

举例

建筑面积144㎡以上的房源不再公证摇号，也就是把不摇号的范围从200㎡以上放松到了144㎡以上。

以后，像之前招商时代公园144㎡以上的户型、玄鸟湾145㎡和195㎡户型，以及川发天府上城的部分户型，就不必因为报名熔断而5年限售，这相当于放宽了限售条件，对开发商和购房者而言都是一大销售优势。

但需要注意两点：

1、在8月28日之前买入熔断项目的业主依然会受到5年限售的影响；

2、小于144㎡户型，触发熔断将同样限售。

无房家庭认定资格放松

优化无房居民家庭认定标准指出：购房家庭中至少有一名登记购房人符合我市住房限购政策，且购房家庭在我市无自有产权住房的，认定为无房居民家庭。

举例

这一条主要是关于之前无房家庭的条件变化，之前的要求是2年内没有交易记录，现在已经变更成名下无房即可。

也就是说，如果你卖掉手里唯一一套房，且有购房资格，就是无房；部分离异不满两年，名下无房的家庭，也能认定为无房家庭。

这种条件变化，则给到了更多名下无房家庭摇号买类似华侨城滨江壹号这类有剪刀差摇号楼盘的机会。

老地块和现房项目价格或松绑

剪刀差红盘不再有

《关于支持商品住房现房销售促进行业高质量发展的通知》指出：对土地出让合同（补充协议、履约协议）等未约定清水销售价格、符合现房销售条件的商品住房项目，开发企业可按不高于周边“双限地”限价水平申报清水销售价格。其他商品住房项目按原有规定执行。

举例

关于这条政策的一个典型的代表是新鸿基悦城，现房、老地块、非双限地，这些标签让这一楼盘成为了彼时炙手可热的网红盘。

新政之后，这类楼盘就有新的定价规则——如果以现房销售，开发企业可按不高于周边“双限地”限价水平申报清水销售价格。

也就是说，如果有条件达到现房再卖的老地块项目，就有更大的价格空间，像新鸿基悦城、天府半岛、长冶南阳御龙府，包括大家关注的成都金融广场、西派少城等热门项目，或许将没有那么大的价格优势。

不过，这一政策的出台，会推进许多满足条件的项目入市，早期的地价成本和老规设计，或许依然能与新地块有一定价差；“完成申请楼栋所在施工许可证所载建设内容和规划核实内容，完成新建住宅附属设施设备交付使用备案手续，项目所见即所得、款清即交房”的销售条件，也给这些楼盘的交付上了一层保险。

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